4月，隨著五一小長假的臨近，本月住房租賃品牌熱度明顯上升。100強品牌的平均品牌指數為74.95，環比上升5.96%。從細分榜單來看，酒店系品牌和服務式公寓品牌表現較為突出。另外，西北地區的安居·樂筑首次入局區域榜單。媒體關注主要集中于春日租房優惠活動、五一小長假營銷活動等。
以下是邁點研究院獨家發布的“2023年4月住房租賃品牌影響力（MBI）100強榜單”。本月泊寓、冠寓、魔方公寓、美麗屋、樂乎公寓、窩趣公寓、自如、瓴寓、朗詩寓、鉑頓國際公寓進入榜單前十。本月100強榜單中，47個品牌的品牌排名環比上升；47個品牌的品牌排名環比下降；5個品牌的品牌排名環比沒有變化，1個新入榜品牌。
一、本月百強榜單
(資料圖片僅供參考)
二、榜單解讀
4月，住房租賃品牌100強的平均品牌指數為74.95，環比上升5.96%；行業均值20.56，環比上升5.9%。隨著后疫情時代的首個長假期的到來，旅游住宿業迎來強勁復蘇。加上春招季租賃需求進一步回暖，住房租賃品牌租房優惠力度的持續，4月住房租賃品牌指數明顯上揚，行業回暖趨勢持續。
三、細分榜單表現
1）細分背景品牌表現：酒店消費加速復蘇，酒店系品牌熱度升高
在“報復性旅游”、“報復性出差”、“報復性開會”的助推下，我國旅游住宿業強勁復蘇，直接帶動酒店背景品牌指數的快速增長。本月，窩趣公寓、鉑頓國際公寓和雅閣公寓位列酒店背景公寓TOP3，主要圍繞五一節日營銷和簽約活動展開。雅閣公寓所屬集團雅閣酒店集團圍繞春日繽紛假期、廣交會、五一小長假等開展大量營銷推廣活動；另外，窩趣在4月還推出了租金減免和老帶新租房優惠活動，大幅提高了品牌指數。
2）細分區域品牌表現：西北地區品牌表現較為出色，安居·樂筑首入榜
綜合區域住房租賃品牌指數來看，本月西北地區品牌整體表現較佳。其中安居·樂筑首次進入西北地區榜單。 近日，雁塔區今年首個保障性租賃住房項目——安居·樂筑（科技路店）已建成。項目共有221套保租房，面積以50平方米以內的小戶型為主。“安居·樂筑”是市屬國企安居集團全資子公司——西安市安居資產運營管理責任有限公司打造的市場化運營品牌，目前安居·樂筑（億潤店）、安居·樂筑（涇渭店）已全面開業。今年計劃開業項目超過6個。
3）細分主題品牌表現：服務式公寓熱度最高，憬黎公寓排名增長最快
從細分主題品牌指數來看，服務式公寓熱度提升較快。其中憬黎公寓表現最為出色，排名迅速攀升，在服務式公寓品牌榜中位列第三。這主要與憬黎公寓的周年活動有關。2023年4月19-21日，“萬物春生，赴錦程”錦江酒店（中國區）投資加盟品鑒會在上海世博展覽館完美收官。這是一場迎著酒店行業復蘇浪潮的年度盛會。作為錦江酒店（中國區）旗下的首個中高端高品質社交型公寓品牌——憬黎公寓，以“2周年對話：憬黎的居住理想”為主題，揭開二周年生日的序幕。
四、品牌細分維度
1）搜索重點關注：窩趣公寓
本月搜索指數排名前十的品牌依次是：窩趣公寓、自如、樂乎公寓、瓴寓、中建·幸孚+公寓、保利N+公寓、魔方公寓、城家公寓、融寓、優客逸家。其中，值得重點關注的是窩趣公寓，本月搜索指數達到175.20，前十品牌中搜索指數漲幅最大。
4月，窩趣公寓的潛在客群主要集中于江蘇、廣東、北京、山東、上海、浙江等地。窩趣公寓在全國的潛在客群年齡主要集中于30-39歲，該年齡區間占比69%；其次是20-29歲，該年齡區間占比25%；從不同性別的占比來看，男性客群占比較大，占比93%。
2）媒體重點關注：鉑頓國際公寓
從住房租賃品牌的媒體指數來看，4月，媒體指數排名前十的品牌依次是：泊寓、冠寓、魔方公寓、樂乎公寓、朗詩寓、方隅公寓、樂璟生活社區、鉑頓國際公寓、相寓、憬黎公寓。其中，媒體指數重點關注品牌為鉑頓國際公寓，其媒體指數達到110.03，位列媒體指數第8位。
本月鉑頓國際公寓的媒體出稿來源主要集中于百度新聞、邁點新聞、國搜新聞等。近日，鉑頓國際公寓成功簽約廣東江門臺山項目，這是鉑頓國際公寓與空間服務平臺邁居達成合作后首個成功簽約項目。未來，鉑頓國際公寓在廣東江門臺山將擁有2家門店。
3）運營重點關注：優客逸家
本月運營指數排名前十的依次是：美麗屋、泊寓、冠寓、瓴寓、魔方公寓、自如、博樂詩服務公寓、新派公寓、朗詩寓、優客逸家。其中，運營突出表現品牌為優客逸家，其運營指數達到76.8，位列運營指數第10名。
數據顯示，4月，優客逸家微信公眾號相關文章數為660條。微信內容主要圍繞“春日租房特惠 首月8折”租房福利活動展開。另外，為了迎接五一小長假，優客逸家還推出了“反向過五一”活動，引起職場人的積極參與，進一步提升了運營指數。
五、榜單數據說明
“2023年4月住房租賃品牌指數（MBI）影響力”數據來源于邁點品牌指數MBI，根據邁點品牌指數MBI近412家品牌數據匯總統計而成。具體說明：
1.邁點品牌指數MBI(住房租賃部分)說明
邁點品牌指數MBI(住房租賃部分)主要從搜索指數、運營指數、媒體指數3個維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的影響力。
監測對象：住房租賃品牌
計算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的邁點品牌指數MBI數據；a、b、c，指系統中的加權系數；SI(search Index)，指搜索指數；OI(Operation Index)，指運營指數；MI(Media Index)，指媒體指數。
注意：企業或個人可參照品牌指數數據對品牌發展進行監測和預測，但邁點品牌指數MBI不能與其品牌發展完全等同。
搜索指數：一段時期內，品牌關鍵詞在各大搜索引擎中正面搜索頻次的加權和。
運營指數：一段時期內，品牌在互聯網和移動互聯網的運營情況，如微博、微信等。
媒體指數：一段時期內，大眾媒體和行業媒體報道中與品牌關鍵詞相關的正面新聞數量。
2.統計時間：2023年4月1日-4月30日
3.監測范圍：412家市場主流住房租賃品牌
基于百人團隊的全時監測、超千種維度的數據抓取、5輪層層精校與自我審核，邁點品牌指數MBI最終得以化繁為簡，將繁雜的數據表象精煉為客觀指數并加以呈現。歷經10年有余的數據積淀與深耕，邁點品牌指數MBI也日益成為洞察行業品牌發展變化的風向標。
六、關于邁點研究院
邁點研究院成立于2009年，是國內領先的商業空間資產戰略研究咨詢機構。
邁點研究院長期致力于大數據商業分析平臺建設，用“數據生產力”改變認知、提升企業效能，為尋求進入與擴大商業空間領域業務的企業與公共機構，提供基于情報+數據+服務的多元化大數據解決方案。化“數”為“據”，輔助客戶制定重大決策，識別投資風險。
邁點研究院率先深入商業空間品牌資產研究，將無形的品牌資產通過有形的數據維度呈現，創新開發了品牌動態數據監測系統-MBI（邁點品牌指數）、MCI（邁點酒店競爭力指數）、MVI（邁點短視頻影響力指數），被譽為“行業福布斯”榜單。并以此為依據，為需要科學規劃項目資源配置的客戶，提供戰略、運營、組織的咨詢服務，提高項目空間資產價值，提升項目運營定價權與收益，穩健財務增長；同時，邁點研究院積極參與公共政策咨詢和公共事業建設。是國內領先的聚焦商業空間領域戰略、運營、組織以及兼并購方面的專業咨詢機構。
1）2022年7月3日，推出餐飲業品牌指數，覆蓋全國50000家餐飲品牌；
2）2022年2月14日，行業首個短視頻影響力指數MVI重磅上線，覆蓋全國6000家酒店品牌及100000家景區樂園；
3）2021年8月21日，推出文旅行業首個文旅集團品牌指數報告，覆蓋全國1000家文旅集團；
4）2020年10月1日，歷時6年打磨的邁點酒店競爭力指數MCI重磅上線，覆蓋全國900000家單體酒店；
5）2020年6月15日，旅游住宿行業首本品牌藍皮書《中國旅游住宿品牌發展報告（2019-2020）》出版；
6）2019年1月10日，租賃地產行業首本品牌藍皮書《中國住房租賃品牌發展報告（2018）》正式亮相，入圍“2018年版皮書綜合評價TOP100”；
7）2018年8月1日，推出文旅行業首個景區品牌指數，覆蓋全國100000家景區樂園；
8）2018年6月26日，聯手品牌中國戰略規劃院打造商業空間產業品牌生態系統；
9）2016年10月21日，與國家航母級數據庫機構人民在線共同打造消費輿情大數據平臺；
10）2016年10月20日，攜手40億終端設備服務商TalkingData打造行業大數據運營平臺；
11）2016年2月1日，進入地產創新版塊，5000家住房租賃、辦公空間、商業綜合體、物業品牌納入監測；
12）2015年7月1日，推出100個旅游住宿業上下游供應鏈品類價值榜；
13）2013年8月27日，涵蓋6000家旅游住宿品牌的年度研究指南推出；
14）2011年8月1日，研發3年的商業空間產業品牌價值評估體系上線；
15）2009年6月15日，商業空間產業第一本大數據分析報告發布。
經過十余年的互聯網大數據沉淀，邁點研究院建立了完整的商業空間產業大數據平臺庫，涵蓋投資開發、品牌建設、運營管理、客群營銷等多個版塊;覆蓋6000家旅游住宿品牌、900000家城市單體酒店、50000家餐飲品牌、100000家景區樂園品牌、1000家文旅集團品牌、2000家住房租賃品牌、2000家商業辦公品牌、1000家物業品牌以及30000家上下游產業鏈服務商品牌等……
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